Search
Четверг 15 Ноябрь 2018
  • :
  • :

Что такое титул на недвижимость на Кипре?

Property title in Cyprus

Title deals in Cyprus

Титул собственника на недвижимость на Кипре

Процедура оформления недвижимости на Кипре значительно отличается от аналогичной процедуры в других европейских странах. Данную процедуру можно разделить на два этапа: подписание контракта на покупку недвижимости и получение титула собственника недвижимости. Специфическая особенность законодательства Республики Кипр заключается в том, что после подписания контракта собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Ну а получение титула делает невозможным продажу и аренду недвижимости, а также ее залог без ведома и согласия собственника.

Титул собственника недвижимости представляет собой документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в Республике Кипр. Другое название данного документа – «Сертификат недвижимого имущества». Все законные объекты на Кипре должны иметь титул собственника. Данный документ включает в себя информацию о владельце, размере и местоположении имущества, а также номер регистрации в Департаменте земельных угодий Кипра.

Получение титула собственности при покупке недвижимости на вторичном рынке

Покупатели, которые приобретают недвижимость на вторичном рынке Республики Кипра, должны запросить информацию о наличии титула собственника на этапе подбора недвижимости для просмотра. Существование титула собственника является серьезным преимуществом и гарантией чистоты сделки.

К получению титула собственности на недвижимость надо относиться очень внимательно. До оформления данного документа права покупателя гарантированы контрактом на покупку недвижимости в Республике Кипр, направляемый для регистрации в Законодательную палату Кипра. Если контракт будет зарегистрирован, то собственность невозможно арендовать, заложить, продать или купить в обход покупателя. Таким образом, покупая недвижимость, новому владельцу необходимо оформить титул собственности на недвижимость. При покупке собственности на вторичном рынке, новому владельцу просто необходимо переоформить документ на себя.

Получение титула собственности при покупке недвижимости на первичном рынке

При покупке новой недвижимости действует другая система. В первую очередь, при покупке недвижимости необходимо выяснить у застройщика совместные действия по получению титула собственника недвижимости.

В соответствии с кипрским законодательством, к контракту на покупку недвижимости на первичном рынке необходимо составить подробную техническую спецификацию, где будут приведены все характеристики объекта. Контрактом установлен и срок сдачи недвижимого имущества покупателю, а также размер неустойки в случае нарушения договора.

Поскольку в Республике Кипр предъявляются достаточно высокие требования к качеству строительства, титул собственности на новую недвижимость будет выдан только серьезной проверки выполнения строительных норм.

Регистрация контракта в Земельном Департаменте Республики Кипр

Вся недвижимость Кипра должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в Земельном Департаменте Республики Кипр. Документы должны быть предоставлены в Региональный Земельный Комитет (District Land Registry Office) не позднее двух месяцев с даты подписания контракта для внесения в реестр собственности и блокировании действий с собственностью, осуществляемых без ведома владельца.

После проставления печати и регистрации в Региональном Земельном Комитете покупатель получает гарантию и подтверждает собственность до тех пор, пока не будет получен титул собственника на недвижимое имущество и не будет осуществлена полная передача прав собственности.

Как получить титул собственника на Кипре?

Процедура получения титула собственника недвижимости на Кипре достаточно медленная. Однако уже после подписания контракта покупатель имеет право пользоваться недвижимым имуществом. Титул собственника на недвижимость можно получить только после полной оплаты продавцу стоимости имущества.

Для получения титула собственника и окончательной передачи прав необходимо подать заявление в Региональный Земельный Комитет. Необходимо присутствие обеих сторон (Продавца и Покупателя), наличие квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности.

Также необходимо предоставить следующие документы:

— копия разрешения от Совета Министров;

— сертификат из Центрального Банка;

— счета на оплату всех налогов на покупку и регистрации собственности на недвижимое имущество;

— регистрационный сертификат недвижимости.

Комиссия за перевод титульного листа на нового собственника или получение нового титула на Кипре будет рассчитана, исходя из стоимости недвижимости.





Комментарии:

Перейти к верхней панели